香港和内地同样面积的一套房子,这主要是因为香港的房子没有公摊面积,所以现在香港所说的一套房子多少多少平方米,香港的房子公摊面积越来越大,但就是这80平方米一套的房子在普通香港人眼中已经是豪宅了,所以我们100平方米的房子也没有香港80平方米的房子,我们买到的房子面积是建筑面积,买一套80平方米的房子。

为什么在香港90平方米的公寓会被称为“千尺豪宅”

“娘娘”蔡少芬在香港的房子是80平方米，但就是这80平方米一套的房子在普通香港人眼中已经是豪宅了，是很多在香港奋斗的人一辈子也住不上的大房子。

八九十平方米在我们看来就是一个两居室的小房子，最多也就是一套拥挤的三居室，但是到了香港人的口中就变成了“千尺豪宅”。主要是因为香港人在说到房屋面积时和我们所用的计量单位不一样。

我们习惯于用“平方米”来说房屋面积，而香港人习惯于用“英尺”作为房屋面积的计量单位，“平方米”和“英尺”之间的换算如下：

1平方米≈10.76平方英尺

所以我们所说的九十平方米的房子换算成英尺之后就是九百多英尺，将近1000英尺，香港人自然说90平方米的房子是“千尺豪宅”了。

说90平方米的房子是“千尺”可以理解，那么为什么会称这千尺的房子为“豪宅”呢？

主要还是因为香港的房价高，在这个寸土寸金的地方，像娘娘这样的明星才能拥有一套80平方米的房子，可想而知，普通人想要买一套这样的房子得有多难。

我们都知道，北上广的房价是内地的天花板，动辄几万，十几万一平，而在香港，普通一点的房子一套需要上千万，好一点的房子价格可能要上亿。

在香港，人均居住面积仅有4.7平方米，而蔡少芬一家五口，拥有一套80平方米的房子，人均居住面积达到了16平方米，远远高于4.7，所以蔡少芬一家在香港来说生活已经算是不错的了。

因为住房面积不大，所以80平方米的房子每一处都需要精心布置，这样才能让一家五口住得都舒心。

两个女儿住在一间屋子里，房间内摆的是一张上下铺，东西没地方可放，所以每到换季的时候都要来一次大的整理，把不用的东西都放到收纳箱里，在不大的房子里，还为三个孩子打造出了一片可供玩耍的区域。

看完蔡少芬80平方米的房子，会发现一个问题，就是她的80平方米的房子好像比我们所见到的80平方米的房子大。这主要是因为香港的房子没有公摊面积，只有实用面积，而我们内地的房子面积指的是建筑面积。

建筑面积=实用面积+公摊面积

从公式中可以看出，这里的实用面积其实就是我们平时所说的“套内面积”。也就是说香港人买房子，买一套80平方米的房子，那么他得到的套内面积就是80平方米。

而我们则不一样了，我们买到的房子面积是建筑面积，一般公摊面积为25%-30%，所以在内地买一套100平方米的房子，实际套内面积也就70平方米左右，其它30平方米就是电梯井，楼梯间，变电室等公共面积。

所以我们100平方米的房子也没有香港80平方米的房子，实际能居住的面积大。

提到公摊面积，应该是每一个买房者都痛恶棘手的，因为自己明明花了钱，但是却没真正使用到这些面积。不过令人感到讽刺的是，“公摊面积”这一词却是现在没有公摊面积的香港所发明出来的。

上世纪50年代之前，香港的房子都是一栋一栋进行出售的，直到1957年，香槟大厦建成，开始分层出售，一旦分开来卖，问题就来了：楼梯，过道，变电室等这些公共面积该怎么办？

开发商灵机一动，想到了一个好的解决办法，就是把这些公共面积都分摊到购房者所购买房屋的面积里，也就是购房者所买到的是建筑面积，而不是套内面积。

这个做法一旦被提出来，很快得到其他开发商的支持，没过多久，内地也开始借鉴这种售房方式，于是我们现在买到的房子面积实际上是建筑面积。

虽然“建筑面积”这一说开始于香港，但是目前香港已经不按这种方式出售房屋了，而是按实际面积进行出售。

因为自从“建筑面积”被提出来之后，香港的房子公摊面积越来越大，建筑面积也越来越大，而套内面积则越来越小，直到2006年，由长实集团所开发的四季豪宅出售，业主花高价买的2700呎的别墅，住进去之后才发现房屋建筑面积只有800多呎，公摊面积占到了70%还多。-明星们的豪宅

这件事引起了人们对公摊面积的思考。2008年，香港颁布法律，规定实用面积指的是露台、工作平台、阳台和墙身，不包括楼梯灯公共面积。

2013年又规定：开发商在出售新楼盘时，必须以实用面积来定价。

所以现在香港所说的一套房子多少多少平方米，指的是我们所说的套内面积，这样一来，香港和内地同样面积的一套房子，香港的套内面积自然比我们的套内面积要大了。

外人眼中的香港一片繁荣，人民过着富裕的生活，而只有在香港打拼的人才知道在香港几个人挤在几平方米的房子里是什么滋味。那为什么香港的房价这么贵？房屋居住如此紧张？

在香港，每年的新房供应量大约只有2万套，但香港有250万个家庭，也就是说香港房屋的供需比例还不到1%，那么问题来了，买房子的多，房子少，那么房价自然就涨到了大部分人都买不起的高度了。

因为就算房价再涨，总有一小部分人能买得起，开发商只要把房子卖给能买得起的人就行了。

担心买不起房的，抱怨房价高的都是我们这些普通人，对于真正有钱的人来说，他们不会在乎房价，用到房子的时候只管买就行了。

比如赌王何鸿燊单是在香港就有9套豪宅，目前的市值已经超过了100亿，其中有四套分别是为四个太太所购买的。

1966年耗资70万为大房黎婉华在浅水湾一号购入的一套别墅，占地1800平方米，自带游泳池和花园。40多年过去，这套别墅升值2200多倍，如今市值达到16亿，已经转到了何超贤的名下。

为二太购入的是位于渣甸山的一套占地1000平方米的3层独栋别墅，门前有喷泉，市值超过10亿元。

1999年为三太在布利径5号购入一套800平方米的房子，购入价格为1.1亿港币，目前市值也超过了10亿元。

为四太购买的豪宅在浅水湾4号，占地1000平方米，是1997年以1.8亿港币购入，目前这套豪宅的价值无法估价。

所以，买不起房子只是我们普通人才有的困扰，对于有钱人来说，这些都不是问题。

北京朝阳区到底有多繁华，为什么很多明星在那里买房和生活

朝阳北京最大的区了，商业气氛浓厚，繁华，以三里屯，朝青，百子湾，为首的一二三片区小明星都爱住的地方，，，海淀主要是高校学区，，，而且海淀街道规划和朝阳没法比，，，，

住亿万豪宅的人都是做什么行业的

根据我在香港千万豪物业公司工作经验来看，一般分为几种行业：

一，金融业，像咨询公司的，投资银行的，保险销售做的好的。

二，地产行业：地产中介，10年前小赚一笔然后疯狂买房的包租公们，当然还有各种老板们

三，演员，明星们

四，自己开律师事务所和诊所的医生们。

这些都是我接触过的几个住豪宅的行业，欢迎补充。