香港和内地同样面积的一套房子,这主要是因为香港的房子没有公摊面积,所以现在香港所说的一套房子多少多少平方米,香港的房子公摊面积越来越大,但就是这80平方米一套的房子在普通香港人眼中已经是豪宅了,所以我们100平方米的房子也没有香港80平方米的房子,我们买到的房子面积是建筑面积,都是如何设计的豪宅卫浴1.功能丰富豪宅的卫浴空间比较大一些。

为什么在香港90平方米的公寓会被称为“千尺豪宅”

“娘娘”蔡少芬在香港的房子是80平方米，但就是这80平方米一套的房子在普通香港人眼中已经是豪宅了，是很多在香港奋斗的人一辈子也住不上的大房子。

八九十平方米在我们看来就是一个两居室的小房子，最多也就是一套拥挤的三居室，但是到了香港人的口中就变成了“千尺豪宅”。主要是因为香港人在说到房屋面积时和我们所用的计量单位不一样。

我们习惯于用“平方米”来说房屋面积，而香港人习惯于用“英尺”作为房屋面积的计量单位，“平方米”和“英尺”之间的换算如下：

1平方米≈10.76平方英尺

所以我们所说的九十平方米的房子换算成英尺之后就是九百多英尺，将近1000英尺，香港人自然说90平方米的房子是“千尺豪宅”了。

说90平方米的房子是“千尺”可以理解，那么为什么会称这千尺的房子为“豪宅”呢？

主要还是因为香港的房价高，在这个寸土寸金的地方，像娘娘这样的明星才能拥有一套80平方米的房子，可想而知，普通人想要买一套这样的房子得有多难。

我们都知道，北上广的房价是内地的天花板，动辄几万，十几万一平，而在香港，普通一点的房子一套需要上千万，好一点的房子价格可能要上亿。

在香港，人均居住面积仅有4.7平方米，而蔡少芬一家五口，拥有一套80平方米的房子，人均居住面积达到了16平方米，远远高于4.7，所以蔡少芬一家在香港来说生活已经算是不错的了。

因为住房面积不大，所以80平方米的房子每一处都需要精心布置，这样才能让一家五口住得都舒心。

两个女儿住在一间屋子里，房间内摆的是一张上下铺，东西没地方可放，所以每到换季的时候都要来一次大的整理，把不用的东西都放到收纳箱里，在不大的房子里，还为三个孩子打造出了一片可供玩耍的区域。

看完蔡少芬80平方米的房子，会发现一个问题，就是她的80平方米的房子好像比我们所见到的80平方米的房子大。这主要是因为香港的房子没有公摊面积，只有实用面积，而我们内地的房子面积指的是建筑面积。

建筑面积=实用面积+公摊面积

从公式中可以看出，这里的实用面积其实就是我们平时所说的“套内面积”。也就是说香港人买房子，买一套80平方米的房子，那么他得到的套内面积就是80平方米。

而我们则不一样了，我们买到的房子面积是建筑面积，一般公摊面积为25%-30%，所以在内地买一套100平方米的房子，实际套内面积也就70平方米左右，其它30平方米就是电梯井，楼梯间，变电室等公共面积。

所以我们100平方米的房子也没有香港80平方米的房子，实际能居住的面积大。

提到公摊面积，应该是每一个买房者都痛恶棘手的，因为自己明明花了钱，但是却没真正使用到这些面积。不过令人感到讽刺的是，“公摊面积”这一词却是现在没有公摊面积的香港所发明出来的。

上世纪50年代之前，香港的房子都是一栋一栋进行出售的，直到1957年，香槟大厦建成，开始分层出售，一旦分开来卖，问题就来了：楼梯，过道，变电室等这些公共面积该怎么办？

开发商灵机一动，想到了一个好的解决办法，就是把这些公共面积都分摊到购房者所购买房屋的面积里，也就是购房者所买到的是建筑面积，而不是套内面积。

这个做法一旦被提出来，很快得到其他开发商的支持，没过多久，内地也开始借鉴这种售房方式，于是我们现在买到的房子面积实际上是建筑面积。

虽然“建筑面积”这一说开始于香港，但是目前香港已经不按这种方式出售房屋了，而是按实际面积进行出售。

因为自从“建筑面积”被提出来之后，香港的房子公摊面积越来越大，建筑面积也越来越大，而套内面积则越来越小，直到2006年，由长实集团所开发的四季豪宅出售，业主花高价买的2700呎的别墅，住进去之后才发现房屋建筑面积只有800多呎，公摊面积占到了70%还多。-萧敬腾豪宅

这件事引起了人们对公摊面积的思考。2008年，香港颁布法律，规定实用面积指的是露台、工作平台、阳台和墙身，不包括楼梯灯公共面积。

2013年又规定：开发商在出售新楼盘时，必须以实用面积来定价。

所以现在香港所说的一套房子多少多少平方米，指的是我们所说的套内面积，这样一来，香港和内地同样面积的一套房子，香港的套内面积自然比我们的套内面积要大了。

外人眼中的香港一片繁荣，人民过着富裕的生活，而只有在香港打拼的人才知道在香港几个人挤在几平方米的房子里是什么滋味。那为什么香港的房价这么贵？房屋居住如此紧张？

在香港，每年的新房供应量大约只有2万套，但香港有250万个家庭，也就是说香港房屋的供需比例还不到1%，那么问题来了，买房子的多，房子少，那么房价自然就涨到了大部分人都买不起的高度了。

因为就算房价再涨，总有一小部分人能买得起，开发商只要把房子卖给能买得起的人就行了。

担心买不起房的，抱怨房价高的都是我们这些普通人，对于真正有钱的人来说，他们不会在乎房价，用到房子的时候只管买就行了。

比如赌王何鸿燊单是在香港就有9套豪宅，目前的市值已经超过了100亿，其中有四套分别是为四个太太所购买的。

1966年耗资70万为大房黎婉华在浅水湾一号购入的一套别墅，占地1800平方米，自带游泳池和花园。40多年过去，这套别墅升值2200多倍，如今市值达到16亿，已经转到了何超贤的名下。

为二太购入的是位于渣甸山的一套占地1000平方米的3层独栋别墅，门前有喷泉，市值超过10亿元。

1999年为三太在布利径5号购入一套800平方米的房子，购入价格为1.1亿港币，目前市值也超过了10亿元。

为四太购买的豪宅在浅水湾4号，占地1000平方米，是1997年以1.8亿港币购入，目前这套豪宅的价值无法估价。

所以，买不起房子只是我们普通人才有的困扰，对于有钱人来说，这些都不是问题。

萧敬腾的家装修怎么样他为什么要组狮子合唱团乐队

萧敬腾，中国台湾省男歌手，第24届金曲奖最佳国语男歌手，曾跨界获得香港金像奖最佳新演员，因为每次去到一个地方参加活动当地便会天公不作美的下起雨来，便被称为“雨神”。

今天，带你去看看老萧的house是什么样的~

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跑车车库、地下室的神秘篮球场、顶楼巴厘岛风空中花园、私人游泳池，住在这里简直跟出国度假般惬意，现在我们就来看看萧敬腾家里的室内设计与规划吧！

▲ 一起跟着老萧的脚步逛逛他的豪宅

▲ 庭院造景的绿植看上去非常舒适

▲ 打开大门，亮橘色的著名设计单椅 Panton Chair 就出现在眼前

一般来说，从空间的配饰元素就能看出房子的主人的喜好。萧敬腾的接待厅以鲜红色系为主设计轴，红色烤漆钢琴搭配红色挂画与饰品，还有金曲奖最佳男歌手奖杯等。对他来说，音乐已经是他生活里不可分割的一部分，他的生活里有音乐，音乐里也有他生活与荣耀的点滴。-萧敬腾豪宅

▲接待厅便放置着红色烤漆钢琴，对于老萧来说，音乐就是他生活很重要的一部分

▲ 老萧手拿2013年第24届金曲奖最佳男歌手奖杯

▲ 独栋大宅里各楼层功能分区不同，往下的地下室作为运动用，而顶楼的花园则是放松的好地方

▲ 用餐区右侧墙面放置镜面，让视觉更为开阔

▲ 老萧背后就是厨房，中岛搭配高脚椅让下厨、用餐时光更为随性

▲ 接着要前往地下室了

▲大量收集的玩具模型老萧都放在这里

▲ 往外走便是钢化玻璃搭配金属包边的扶手和走廊，原来的整个原始空间略显局促，现在这么设计则显得整体不会那么压抑

▲ 往下一看，便是车库，这便是文章开头看到的老萧的座驾

另外，萧敬腾在地下室还有篮球室，兼具私密性及神秘感，想必也约过许多艺人朋友在此切磋球技。在这里除了停放爱车、还有爱鞋，同时这里也是他健身运动的地方，一旁还放着各种重量的哑铃。除了音乐，运动空间也是身为屋主的他所重视的家居整体规划。-萧敬腾豪宅

▲ 地下室除了有爱车和爱鞋，更是运动空间

▲ 现在要从地下室坐电梯到顶楼的花园去了

最后到达顶楼的“空中花园“，四周山环水绕，这里除了有赏心悦目的绿植景观，还有巴厘岛风的发呆亭沙发区、游泳池、遮阳伞加上躺椅，平时工作累了，就可以在这里彻底放松，享受国外度假般的慵懒。重视隐私性与喜欢度假氛围的朋友可以参考一下老萧的设计规划，说不定会让你更有装修的创意和想法！-萧敬腾豪宅

从2007年参加《超级星光大道》至今，萧敬腾已经出道已经12年，从选秀歌手一路走到可以举办个人演唱会，萧敬腾的歌手生涯并不都是一帆风山。而正当他在娱乐圈已经混得风生水起的时候，却突然选择“换了个马甲”二次出道!-萧敬腾豪宅

2015年，萧敬腾开始组织并策划成立摇滚乐团，而乐团成员都是他亲自挑选的。带着小伙伴登上摇滚音乐的舞台，和着鼓点和吉他，重新出发。狮子合唱团四位成员从小听的摇滚乐、流行音乐都很相似，他们之间也很有共鸣。-萧敬腾豪宅

组乐队缘于萧敬腾对摇滚的执念。萧敬腾同学小学六年级时在家偶然翻到BonJovi的摇滚专辑《Crush》，从此有了想进一步学习音乐的念头。青少年时期萧敬腾曾与二哥萧百城以及朋友们组成乐团“Diapson”，-萧敬腾豪宅

萧敬腾担任主唱及鼓手，可以说萧敬腾的音乐之路始于摇滚（而不是始于超级星光大道）。

老萧一直有一个摇滚梦，而每一个有摇滚梦的歌手都有一个组乐队的梦想，老萧想在自己还能唱的时候，组一个摇滚乐队，完成自己的梦想。人还是要有梦想的，就像老萧一样，万一实现了呢？

「贤豪出处尽沉吟，白日高悬只照心」

真正的豪宅卫浴空间，都是如何设计的

豪宅卫浴

1.功能丰富

豪宅的卫浴空间比较大一些，所以在空间上比较充足，在功能上更注重享受。像按摩浴缸，冲浪浴缸，桑拿房，淋浴房，阅读区，化妆区，汗蒸房，等。功能上比较丰富，除基础卫浴功能外，还会有一些享受生活的功能配置。

2.卫浴享受

卫浴功能丰富，智能温控花洒，智能坐便，多功能浴缸。卫浴工艺上，造型上更精致，定制化生产，在使用感受上更高档。外观文化艺术上更美观。

3.装饰效果
装饰材料上多实用石材，瓷砖，木质等，质感纹理搭配精致。整体感觉奢华，美观。下图中用一副雨淋风景做为卫生间的主题装饰，引人入胜。

下图中巧妙使用了窗户借景，室内与室外统一协调，发挥房子自然环景的优势。

将一般的功能卫生间装饰成具有享受生活的品质空间，卫浴文化空间，从视觉，触觉，心理感受多方面提升奢华。

豪宅的卫生间感觉比普通房间还要奢华。

并不是所有的豪宅卫生间都是壕气十足，像纯金马桶那样，墙面金色马赛克装饰。更多的是使用感受，和空间装饰，都比较好。所以先做好卫生间使用功能，然后做好卫浴功能，设计好卫浴装饰，灯光设计，材质搭配。软装配饰。-萧敬腾豪宅