转让是农户将土地承包经营权转移给他人,这个转让宅基地的农民也不用担心,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转,转让将使农户丧失对承包土地的使用权,出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人,但是能够依法进行土地承包经营权流转,即承包方将承包土地使用权入股,请问农村良田能买卖吗需要注意什么最近很多人询问农村土地可以自由买卖吗。
请问农村良田能买卖吗需要注意什么
最近很多人询问农村土地可以自由买卖吗？2018年没有出台新政策，目前国家法律对于农村土地的买卖政策细则十分明确，硬性规定土地不能自由买卖。而且承包土也不能卖给他人来建房。
根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。
具体来看：
1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。
2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。
3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。
4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。
5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。
6、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。
相关新闻：宅基地自由买卖时代或将来临
国家最近公布了一个好消息，那就是将探索农村宅基地“三权分置”，把所有权，经营权，资格权分立出来，将有度地放开经营权，这也就意味着或许在不远将来，宅基地自由买卖时代或将来临！
把宅基地的三权分立出来了，那么意味着经营权可以自由的流动，这对刚刚才发展起来的农村必是一件好事，把经营权分立了，对于看好农村发展的商家就会把大量资金流向农村来投资，但国家明确表示只是放松使用权，城里人不能到农村购买宅基地建房子，这是红线不能碰。-良田
虽然宅基地正在一步一步的放开，但是放开的原则就是宅基地的权属关系不变，也就是说，宅基地的所有权仍然属于集体所有，资格权属于农民，放开放活的是使用权。那么使用权放开对农民有什么好处呢？
大家都知道，无论是农村人还是城市人对于宅基地的需求仍然大量存在，一方面受制于土地供应有限，另一方面随着审批越来越严格，因此一部分人无地可以建房。宅基地制度放开后，允许非房地产企业可以依法取得使用权的土地作为住宅用地，那么这也就意味着以后有建房需求但是没地建房的农民都可以通过买卖的形式，或者宅基地的使用权，从而建房。对于转让使用权的农民来说，也可以通过转让宅基地使用年限从而获取收益。-良田
那么是否意味着转让之后，农民就丧失了宅基地的资格权呢？这个转让宅基地的农民也不用担心，转让之后，农民仍然拥有宅基地的资格权，转让的只是使用权，而且也有年限限制。
宅基地改革的大力推进，无疑进一步推动了农村宅基地增值，而且随着宅基地功能的放开，未来农民也将从宅基地等固定资产中受益。
在农村好的良田里建工厂，符合国家的规定吗
农村田地有分类的，基本农田，也就是所谓的永久性保护农田，是不可以作为建设用地使用的，去审批的时候是通不过去。想要作为建设用地，除非你土地局有人，个人感觉有人也不好办。
还有一种就是一般农田，这类农田应该可以申请建设养殖场或许建设一些粮食储存蔬菜储存之类的，得交些复耕费，得在土地管理局备案！
我之前申请建设养殖场，一般田地里都不行，最后选择个三等田，农村最差的田才可以，还用了我好多大洋。
个人感觉你想在基本农田里搞建设很难很难，最主要还得看你们当地的政策如何。
利用良田种植苗圃是否合适
你好师友！谢谢邀请:苗圃是以当地政府林业部门及种植林业公司为单位事项，农村基本良田内(除荒废地，盐碱地，沙滩地湿地等田地之外)是不可种植苗圃园林，根据国务院基本农田保护法规定，禁止任何单位或个人(承包地人)在基本农田保护区内建房，挖砂，采矿石，取土等堆放危害田地固废弃物或者进行其他破坏基本农田事项，严禁任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘鱼池等。个人与单位开发苗圃必须到当地镇政府，国土局，林业部门单位进行审报，审核，审批才能通过种植苗圃。-良田
