本文目录
- 投资了一个28平米的商铺，社区底商，有什么一个人就可以运营的小生意
- 为什么有些人要买商铺
- 一个商铺面积不大，位置很好，月租金8000-10000，90万入手值不值得
- 现在的商铺是一个坑，还是香饽饽
- 一楼商铺，二楼带露台，临街的房子好吗需要注意什么
- 人类存在于地球，地球存在于银河系，银河系存在于宇宙，宇宙的外面又是什么
- 商铺只有四十年，怎么做到一铺养三代
- 商场里的小平米商铺可以投资吗
- 现在的商铺还有没有投资价值
- 为什么有人不顾一切也要买商铺
投资了一个28平米的商铺，社区底商，有什么一个人就可以运营的小生意
俗话说：生意做遍，不如卖饭。我觉得这句话还是很有道理的，我现在做卤菜4年多，养活3个孩子，去年又供了一套房。挺知足的！其实以前也做过其它生意，服装、家电、中介，有苦有甜，最后不做的时候没有少压货，现在老家还放一堆呢。 现在做卤菜，损耗小、库存小，就两冰柜的库存、不够了就去市场上拿货，卤出来的产品最多卖两天，基本没有什么损耗，利润也还不错，五香的：像猪头肉、猪蹄、猪耳、猪尾、烧鸡、鸡腿、鸡爪等等这些产品，因为在市场上时间比较长了，利润也就45%-55%；像周黑鸭系列的鸭货，利润非常可观，基本在65%-80%之间，素菜利润就不用说了，利润更大。 其实做这个也没什么难的，只要自己味道好，人家卖什么价、咱卖什么价，顾客自己就来了，加上热情，慢慢都成了老客户。 投入多少都可以，之前在我这里学习的几个，有回去骑一个电动三轮在镇上卖的，估计投入也就几千块，一天能卖1500-1800左右，一天大几百块，一个农村镇上一天赚几百都不错了，毕竟出去打工才几个钱，这样离家近，还能招呼着家里。也有回去就开店的，那要看地段、位置、面积、装修档次看投入了。 现在做培训的也不少，一大部分也是坑，老板可能都没有从业经验，招个厨子、几个推广就开始招学员了。但是一定要记住： 餐饮行业，味道才是王道！如果选择做这个了就找一家味道好的系统的学习一下，自己有手艺，心里有底气。千万别再信什么加盟的，加盟的品牌店大部分都是骗加盟费的
为什么有些人要买商铺
商铺比一般住房的价格都要高，所以一般买商铺的人大多数都是用来投资的。毕竟商铺的利润可是比住房大的多，例如：某二线城市，商铺价格为200万左右，按照当地的行情。租出去价格大概为一年10万左右。当你投资200万买店铺的时候，回本的话需要20年的时间。当20年之后，假设商铺的价格没有太大的跌动，20年之后你再卖出去，就相当于20年，不用怎么干活，挣了200万，不想卖的话，接着租，平均每月有1万左右的收入，还不用干活，真好。
一个商铺面积不大，位置很好，月租金8000-10000，90万入手值不值得
以目前市场的商铺出租回报率来看，值得投资。但是投资不单单取决于租金回报率，还要考虑资本利得，即未来商铺变卖价格能否走高。
投资商铺的风险在投资商业住宅和办公写字楼等固定资产的风险之上，自然收益率也在这两者之上，比如目前商铺出租投资收益率普遍能达到百分之七八，而商业住宅只能徘徊在2%上下，相差近4倍。
显而易见，投资商铺的风险与投资住宅的风险要相差4倍以上的（资产投资风险与收益呈“J”型，随着收益的增加风险是呈指数增长的），即随着商业模式的变革，比如电子商务的冲击，人们普遍不愿意逛街，那么商铺未来变卖价格就可能走低。-地球人的小商铺
从目前来看该出租收益率可观，但并不代表一定能赚钱，比如商铺估值逐年递减，那么就可能导致投资收益不如中低风险理财产品的相对稳定收益，甚至可能亏损。
我们在购买股票的时候，不仅要考虑其市盈率和市净率，还要考虑企业现金的流动性，以及发展方向和愿景等。投资商业住宅有点累同于银行股，而投资商铺有点类同于投资钢铁，银行股处于成熟型的企业，具有较强的现金流和更稳定的收益；而钢铁股正面临新能源新材料，以及环保的冲击，可以说属于衰退型企业。-地球人的小商铺
每个月的租金能达到8千到1万，一年有9.6万到12万，相较于90万的估值，具有较强的投资性。但问题是它为什么估值只有90万呢？从中可以反映一个问题，市场并不看好该商铺投资的资本利得，估值可能有走跌的迹象。-地球人的小商铺
一般情况下，越大型的城市，人流量为增量或者无太大变化的街道，它的租金回报率普遍偏低（因为估值普遍偏高），比如深圳繁华的街道，其收益率是远不如平均水平的，因为相对而言更多人参与投资，存在较强的流动性，风险性较小，也从而拉高了估值。-地球人的小商铺
因此，值不值得投资不仅要看租金回报率，还要看人流量的变化，以及该区域是否存在政策转型，比如商品城被改造成工厂等。
现在的商铺是一个坑，还是香饽饽
我一直坚持一个观点，不要投资买房（而不是刚需买房），投资买房的风口已经过去了。
商铺价值未来趋势是递减，产权式商铺更是坑。
互联网经济对商业的冲击很大。
比如：罗永浩在2006年—2020年期间创业投资七八个行业，尝试了十几个产品，最终都以失败告终。而他2020年转型做直播带货后，创造了多个现场直播带货的销售记录，历史欠下的6个亿债务也被还清。
商业未来的趋势是体验式商业，包括休闲、娱乐、餐饮，而体验式商业的发展趋势是个性化、小众化、碎片化。
未来，直播带货也逐渐成为潮流，商铺的引流价值会越来越低。
未来的临街商铺因为价格过高反而是劣势，个性化、体验式商业更多向写字楼甚至住宅发展，而体验式商业的每平米能产生的营销额比并不高，无法支撑很高的售价。
现在的消费模式已经与过去有本质的区别——过去是靠地段来引流，现在是通过互联网来引流。
商铺一旦被剥夺引流价值，其价值远远低于其销售价格。
一楼商铺，二楼带露台，临街的房子好吗需要注意什么
聊过这类房子，奉劝题主，不要对那个所谓的露台存有念想，那只是空中楼阁，镜中花，水中月，最后，只是竹篮打水，空伤悲！
暂且放下露台的问题，先聊聊带底商的沿街二楼房子！
不利因素！
1.得房率低，公摊相对大！以往的关于选房逻辑的文中提过，凡事带裙房的住宅楼得房率偏低，因为裙房吃掉了下面的住宅部分，但楼电梯及水电井（属公摊元素）还是得通至地面，如此，公摊面积不变，分摊的住宅量变少了，公摊自然就变大了，得房率则降低了！-地球人的小商铺
2.尘多、声大、音噪！这点易理解，这基本是沿街住宅的通病，门外车水马龙，怎能不沾尘？！只不过随着地段和道路等级的不同，影响有大有小！
3.受蚊蝇蛾虫之类的小伙伴们光顾的几率更大！这也是低层区的共同痛点，2层正在此列！
4.存在空调外机的潜在干扰！商业街的空调机位放在前面影响市容，只能放在背面或者屋顶，但放背面的前提是没有住宅或者其他性质的楼骑在商业上，如题主所说的情况，空调机位放在屋顶的概率还是比较大的；要是再遇到楼下商业正好做餐饮的，情况更糟！-地球人的小商铺
个人认为的主要不利因素就这么些吧，其实，所谓的有利与不利因素均带有浓烈的个人色彩，因人而异，比如某些生物学家就喜欢跟一些小动物们混呢，这样有利与不利立马反转了！
有利因素！
1.有时候“车水马龙，人来人往”也是一道风景！有人爱热闹，无聊就喜欢看看路上过往的帅哥美女，暗送秋波，偶尔来个四目传情，别有一番风味！
2.所谓的“安全”？！很多人对高有种与生俱来的恐惧，觉得地面才是踏实心安的依靠，特别是遇到某些灾难时，希望最快速的回到地面，所以他们喜欢住的低一点，离地面更近一点；
但是，这方面安全的考虑也有可能是另一面潜在的风险，低层住户容易担忧遭贼惦记，所以就装防盗门、防盗窗、封防盗阳台，在防盗的同时也堵住了自己很多的逃生通道，曾经看到过这类火灾视屏，满满的心塞！
3.上下楼方便，可电梯可楼梯，适合家有老人的家庭居住！这是地球人都知道的事！
利与不利均带有很强的个人色彩，因人而异，下面再聊聊那露台的事！
所谓露台实际是下面商铺的屋顶，这部分空间是真赠送还是只是一个营销的套路呢？如果是真送，至少要面临几大挑战！
1.政府层面的挑战！沿街关乎城市形象，影响市容市貌，政府是否允许赠送是首要挑战，人都有自己独立的思维和意愿，居民甲希望利用露台种点绿植或者蔬菜，居民乙也许希望搭个伞棚或者花架做庭院，这对于日后的城市管理会带来很大的困扰！-地球人的小商铺
2.实施层面的挑战！对于开发商而言，送露台听上去是件增加产品附加值的事情，实施起来却要增加不少成本；既然要送给业主用，那就得为业主创造使用的条件，阳台得有通道通向露台，同时还得考虑防盗事宜，为了避免业主之间的相互干扰，在露台上还得设置隔离措施，影响工期，还影响城市形象，更会阻碍对外的视野；开发商毕竟是商人，唯利是图是他们的本性，这种吃力不讨好的事情他们是不会干的，身边就有这类实例！-地球人的小商铺
所以，还是慎思慎虑慎行吧！
人类存在于地球，地球存在于银河系，银河系存在于宇宙，宇宙的外面又是什么
这个问题的答案对于目前人类的科技水平还是未知。但是可以简单说两句。
1，关于宇宙学目前的进展，科学界比较倾向于认同“大爆炸”理论。这个理论认为宇宙是有年龄的，大概是137亿年。它认为宇宙是有一个起点，称之为奇点，奇怪的奇。这个点无限小。在这个起点之前，不存在时间，不存在空间。然后宇宙不知道怎么着就发生大爆炸，然后时间开始了，空间也开始了。我们可以设想，假设当时有一束光（当然那时候的状态是不存在自由移动的光子的），在宇宙诞生的时候就开始飞，那么它到目前为止，可以走过的距离大概是137亿光年，到此为止，可以认为宇宙环境就差不多是这样。-地球人的小商铺
2，暗能量的发现。 天文学家通过发现宇宙学红移，得到一个结论就是宇宙的空间在不断的膨胀。宇宙中的物质不断远离，相隔越远的物体之间的相对远离速度就越快。足够远的物体相对移动速度是可以超过光速的。请注意这里所说的，并不是物体本身的相对运动，而是由于空间的膨胀，使得物体之间看上去远彼此远离了。宇宙的年龄限制，加上空间膨胀效应，使得我们目前能观测最远的距离大概是四百多亿光年左右。-地球人的小商铺
3，在这个距离以外，宇宙学红移的速度超过了光速，换句话说，从那里星体发出的光芒已经是没有办法，永远没有办法到达地球，因此，这就确定了我们的宇宙是有一个可以观测的上限的，这就是可观测宇宙半径，也就是大概400多光年左右。-地球人的小商铺
希望以上对你有用。
商铺只有四十年，怎么做到一铺养三代
一铺养三代，这是一个比较古老的名词，在1998年之前，这个逻辑还是成立的。但在1998年之后，由于住房制度的变化，一铺养三代的逻辑开始发生了动摇。
到底什么样的制度让商铺并不那么抢手了？《天檀》认为有以下几点：
1、1998年之前，只有商铺是可以自由买卖的，也就是说商铺在那时属于大众唯一可以购买的不动产，但那时住宅大多还属于计划经济的产物，分配房子属于主流模式。
1998年之后，住宅商品化改革，按揭贷款制度的产生，商铺的地位受到了严重的挑战。
2、造成以上逻辑转变的本质是供求关系的变化。1998年之前只有商铺属于可以买卖的商品，1998年按揭贷款买房制度可以说是改变不动产格局的重要因素。
3、就市场规模而言，商铺的需求量与住宅完全不是一个量级；就刚需程度而言，并不是所有人都需要商铺，但所有人都需要居住。
在这里，跟大家分享一个小故事，我一个同事的朋友2008年曾经在西安200万买了一套商铺，十年过去住宅大涨了很多，而商铺几乎没涨，更关键的是他这个商铺还特别难转手，钱压进去了十年仍然无法变现。可见大多数商铺在住宅的挤压下是多么的被动。-地球人的小商铺
所以，题主还抱着一铺养三代的思想，可能有点尴尬了！
（咨询加助理公号：LY_1898）
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商场里的小平米商铺可以投资吗
想投资小平米商铺，恭喜你！很有眼光。投资小，容易出租，自己经营也是相当灵活
现在的商铺还有没有投资价值
生活配套不完善、人流量小、位置偏僻的商铺千万不要买。要买就买各种配套齐全，人流量大、环境好的商铺，这种商铺肯定有投资价值。
五年前，远德兄退休了，领了30万住房公积金、7万多职业年金，加上自己的近百万积蓄，共有100多万，想买商铺收租金养老。他想买南门一楼盘的商铺，确实相当便宜，每平米一万块钱左右。下手之前，找我帮他去看看，是否值得投资？-地球人的小商铺
我去看了，楼盘位置十分偏僻，没学校没医院没商业，白天人烟稀少，晚上黑灯瞎火的，十年内很难热闹起来，我觉得没投资价值。远德兄没听我的意见，他图便宜，花了120万买了近140多平米的商铺（开发商送了20多平米）。五年过去了他的商铺租不出去，一直闲置，损失不小。-地球人的小商铺
前年，蒲哥退休后也想买商铺，建议他在人流量大的闹市区买商铺，可他钱不够买不起。又建议他在入住率高的万人小区大门口附近买商铺，价格不高，而且容易出租。他买了商业区附近一成熟的小区门口的商铺，小区内住有近万人，周边有最好的学校医院，有多个地下停车场，附近商业发达，交通便利，人流量大。-地球人的小商铺
蒲哥买下商铺后，一个月就被人租去开生活超市，专做小区业主的生意。蒲哥投入120万，收年租金8万，回报率比存银行强得多，最最关键的是不愁租，不会闲置。所以，买位置好的商铺，肯定有投资价值，不要像远德兄图便宜，买那些不配套、位置偏僻、人流量少的商铺。-地球人的小商铺
粮农二代，一家之言，仅供参考。
为什么有人不顾一切也要买商铺
商铺，在部分人眼里，以为只要是商铺就可以买，买了都会赚钱，也有部分人认为买了商铺都是亏，因为受到电商冲击，这部分人基本上都没有实体店经营经验，只是凭空臆想而己，在没有电商之前，一样有部分的商户亏本，部分的商户赚钱，生意赚不赚钱，关健在于老板的经营头脑，而不是每个人都有这个能力，电商冲击的只是部分行业，比如饭店，剪发，美容，汽车维修保养，健身，荮店，诊所，牙医，饮食类等等，这些并不受电商影响，所以铺面一定要选择在好的位置购买，一样可以一铺养三代，我自己购买的铺面从来都是客户抢着租，而且同地段租金最高，比如，我去年新买的一个铺面，位于大型小区底下，丁字路口，铺面大门正对准一条商业街，当时买铺的时候，很多人都认为它是路冲，风水肯定不好，所以都不选择它，只有我选择它，丁字路囗的铺面三个方向走过的人，都必须经过我铺面门口，所以人流量是最大的，我的铺面开发商一交铺给我，十天时间就被药店抢租了，当时是几个药店在抢，还有品牌粉店也来抢，我最后还是选择租给药店，稳定，我另外的几个铺面也都是类似的位置，所以从来不愁租，只要铺面门口还有人活着走动，三代人都可以享受，所以选择铺面，人流量集中是第一，还有人流量一定要大-地球人的小商铺
